フィリピン移住と投資

 

フィリピンで俺がコンドミニアムを最初に持ったのは、

南国の楽園パングラオアイランドだった。

 

 

フィリピンがコンドミニアム投資に有利なワケ

 

埼玉の和光から（笑）、この南国に移住して数年。

 

以前からフィリピンの首都マニラを中心にダイレクト

マーケティングの事業を展開していたことと、パングラオ島に

コンドミニアム（正確にはリゾートホテルのコテージ）を

持ったことを理由に、文字通りトランク一つで日本を出た。

 

 

ASEAN各国のように成長する国では、市場がまさに

「今」成長している。まるで日本の戦後から1990年までの

不動産価格の上昇を再現するかのように。

 

こうした成長する国や街では、キャピタルゲイン・インカム

ゲイン共にその伸びが期待でき、安定した利益を確保できる。

 

ではASEANの中でどの国に注目し投資先を選ぶのかが

問題となるが、ここでは人口ピラミッドに注目したい。

これがまさしく、その国が将来的に安定して成長するかを

判断するメルクマール（尺度）となるので。

 

不動産投資の視点から見ても、国が成長して所得レベルが

上がると、それに伴って物件価格は上昇し、家賃が上昇する。

 

 

では、なぜフィリピンなのか？

 

平均年齢23歳。綺麗な三角の人口ピラミッドを描いている

ことはもちろん理由の一つ。

 

そして、この国では新興国の成長シナリオを

地で行くことができるから。

 

すなわち、資本規制の撤廃により海外から資金が流入し、

人件費が高騰。それによって不動産販売価格が高騰し、

不動産市場価格も高騰する。街ができ、インフラが整うことで

先進国からより多くの人が流入。賃貸需要が高くなり

不動産価格が上昇するという流れだ。

 

経済成長率6％のフィリピンでは、為替差益も期待できる。

成長国の通貨は長期的に強くなるので。

 

そして、フィリピンの物件には、多くのOFW（フィリピン人

海外就労者）も利用するプレビルドが多い。

 

プレビルドは計画中・建設中の物件であり、インカムゲインの

取得は完成以降になるものの、支払いを段階的にでき、

完成時の価格より安く購入できる。また完成時の転売も可能。

 

さらにフィリピンは日本と異なり、ノンリコースを採用する国。

アメリカと同様、銀行からの融資を受けられた場合、仮に

あなたが返済の途中でコンドミニアムを手放すとしても

その権利を放棄するだけでよく、残債の返済を求められない。

 

 

フィリピンでコンドミニアム投資をする際に必須の視点

 

投資には失敗がつきものであって、

全ての投資がうまくいくわけではない。

 

今は海外10か国以上に投資を展開しているチャーリーさん

ですら、最初は脇の甘さ・現場視察をしなかったこと・人の

言葉だけを信じていたことなどを理由に失敗ばかりしていた。

 

そんな彼も数多くの経験を通じて、投資の成功率もリターン

自体の金額も上げることができるようになった。

 

 

俺自身も彼と比べたら金額のスケールが違いすぎる

ものの（笑）、投資で何度か失敗している。

 

そこで学んだ最大の反省点は、

 

売却時のキャピタルゲインではなく、

安定した毎月のインカムゲインを狙うこと

 

投資により得られる金額の絶対額を追わないこと

 

投資でお金を増やすよりも、今の資産を手堅く

守ることに注意を向けること。

 

 

俺達の経験があなたの海外不動産投資の

一助となることを願って。