「マニラにコンドミニアム？今さらって感じもしますね・・・」
京都から悪名高い（笑）マラテに移住して、
早10年以上のカツさんが言う。
実際、フィリピンの首都マニラでの不動産投資事情、
特にコンドミニアムを持つことのメリットはどうなのか？
マニラにコンドミニアムを持つなら、中古？それともプレビルド？
資本規制をしていたおかげでリーマンショックの影響を
ほとんど受けず、東南アジアの他の国のような異常な
不動産価格の高騰とはならなかったフィリピン。
フィリピンだから、マニラだから手放しに不動産投資に
チャンスがあるかといえば断言はできないが、このような
特殊事情もあって、少なくともタイのバンコクやマレーシア
のクアラルンプールよりもチャンスがあることは確か。
そしてやはり、セブよりも経済規模の大きい首都マニラの
方が投資のチャンスは大きいと言える。個人的には
リゾートのあるセブの方が好きだが（笑）。
ただしマニラといえど物件選びが重要であることに
変わりはない。場所によっては当然部屋に空きが出て
しまうことになり、インカムゲインどころではなくなり、
それを返済に充てることを期待していたらえらい目に。
投資用であれ住居用であれ、コンドミニアムを持つなら
中古かプレビルド（完成前に購入）を選ぶことになる。
後者のメリットとしては、小さな金額で支払っていけること、
完成時に新築物件が手に入るということ。ただし、以下の
ような問題点があることも知っておきたい。
諸外国に比べマシとはいえ、プレビルドについては
金額がかなり上がってきている
完成時に一括返済か銀行ローンを選ぶことになるが、
後者にはビザの取得が条件になっている場合があり、
これが難しい場合はローンが組めない
管理会社のサービスレベルを事前にチェックするのが
難しく、完成後に水道の不備などで困る場合がある
新築を手に入れたいのは心情だが、価格面でも
長期的に見れば中古物件の方がメリットがあるという
ことも頭に入れておきたい。
投資用コンドミニアムをマニラに持つなら
海外投資のプロ・チャーリーさんが、丸の内でお茶を
したときに上海の事例を話してくれた。
彼がそこに持っていたコンドミニアムを3,000万円で
売却した後に、その価格が4倍の1億2,000万円に上昇
してしまい、とてももったいないことをしたと（笑）。
一度売ってしまえば途中参入はできなくなるし、フィリピンの
ような成長国ならまだ伸びる可能性がある。さらに売却時に
課税されるのも大きい。成長が見込める国であれば売却せずに
長期的にインカムゲインを得ていくのが賢いといえる。
また先ほど語ったように、マニラを始めフィリピンには
いわゆるプレビルドのコンドミニアムも多い。
確かに成長・高騰していく市場の中で、完成後の市場
販売価格ではなく、現時点での物件価格で購入できるため、
大きな利益が見込める。
一方で完成前に業者の資金繰りミスなどにより計画が
頓挫するリスクもあるので、実績や実力のあるデベロッパー
を選ぶことが最大のポイントとなる。
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不動産投資は、今の私には少しハードルが高いですが、いずれこれも目標にしたいですね。日本でコンテナ投資をしたいなと思ったことがありますが、フィリピンではどうでしょう。
マニラにコンドミニアムですか。
コンドミニアム自体、最近知りました。
海外にも行ったことがないので
全然ピンとこない話ではあります。（笑）
私はマニラにコンドミニアムはあまり知りませんでした。マニラとコンドミニアムってイメージがなく､フィリピンの首都だから、都会的な方かなっていうイメージだけでした｡
投資が増えているということは、コンドミニアム自体が増えているということですよね。運営がどうなっているんでしょうか？
不動産投資って見るからに難しいですね。日本のバブルがはじけた時の話をテレビで見た事があるのですごく怖い印象がありますが、フィリピンだと比較的軽いのかな？と思いますが、不動産は難しいのでよくわかりませんでした。
不動産投資は私には難しくてなかなか手が出せない分野ですが、興味はありますね。失敗した時の事を考えるとリスクも高いしゾッとしますが。
投資は怖いです。
バンコクやクアラルンプールよりはフィリピンやマニラで方がチャンスはあるですか？
でもやはりそれを聞いても投資だけはしないですね。
未来がどうなるかなんて誰にもわからないですから…
フィリピンでコンドミニアムに投資ですか。全くノーマークでした。これから伸びていく国ですし期待できそうですね。セブあたりでちょっと研究してみたいなと思えてきました。
不動産投資？全然わかりません。
投資自体がハードルが高そうだし、難しそう、失敗しそうな感じしかしないです。
コンドミニアムに投資ときくと、新潟県湯沢町を思い出します。
バブルの頃に温泉付きのリゾートマンションが売り出され盛況だったのに
今は見る影もない状態に。不動産投資は難しいですね、
コンドミニアムという言葉は
あまり知られていない気がします。
私もそれほどよく知りませんでした。
この場でとても勉強になりました。
まずはそこからですね!!
マニラですか。私は不動産投資のことは全く知らないのでしたからこの記事はとてもためになりました。やはり何を始めるにしても勉強することからが最初にするべきでありとても大切なことですね！