フィリピン移住と投資

 

日本の70年代のような成長を続けているフィリピンだけに、

不動産投資でも利益を上げられるのでは・・・そう思うのは自然。

ただ、やはり日本とは違う国でありリスクが気になる。

 

 

そこでこの記事では、現地在住者の視点で

フィリピンでの不動産投資のリスクと、買うなら

どんなものを選びたいかについてお伝えしていく。

 

 

フィリピンの不動産投資のリスクって？

 

 

一番のリスクは、業者選びを間違えて

期待していた家賃収入も売却益も得られないこと。

 

将来性のない国内や他のアジア諸国に比べて

フィリピン投資が熱いといっても、それに便乗して儲けようと

質の低い情報を垂れ流す業者が後を絶たないのも事実。

 

 

俺の場合は幸い、信頼できる業者に出会えた。

 

現地だけでなく日本にも法人があり、この人達の

フォローアップにより管理面、そして売却の際も

その協力が活きてくる。

 

購入・管理・売却をお願いすることになる業者。

 

あなたが不動産投資のプロでないならなおさら、

正しい情報源と信頼できるパートナーとの出会いが

不可欠だ。

 

 

そして、俺自身が関わった信頼できる業者や

経験値の高い投資仲間の話を総合すると、

やはり本物の案件というのは絞られてくる。

 

例えば、こういった物件。

 

 

空室リスクが小さいこと

 

フィリピンに限らず、海外のコンドミニアムなどの

不動産投資で頭を悩ませるのは、空室リスク。

 

 

日本人が持つようなコンドミニアムを借りるのは、

現地人ではなく外国人駐在員などが中心。

 

従って突然の異動や退職などで安定した

インカムゲイン（賃貸収入）が見込めない。

 

年に3カ月は空室を覚悟する必要がある

と言われるほどだ。

 

 

 

 

透明度の高い綺麗な海に面したリゾート

 

サンゴ礁があって綺麗な海、白い砂浜・・・

絵に描いたような南国リゾートであること。

 

これは、ボラカイやセブで投資をして

大成功した人から見たら、鉄板の条件。

 

セブでは、実に7,000倍も

地価が上昇した場所すらある。

 

 

ビーチ前と言っても、道を挟んで向こう側だったり建物が

間にあるだけで、その物件の価値は一気に下がる。

ビーチフロントであること。

 

アクセスの良さ

 

国際空港がマクタンにできてフィリピンのセブが

一気に盛り上がったことを見ても、これは明らか。

 

今回のパングラオ投資でも、日本のODAで国際空港が

この小さな島にできるという条件がなければ

見送っていただろう。

 

ルソン島のバタンガスは良いリゾートだが、渋滞の中

ニノイ・アキノ国際空港から車で3時間は、外国人には

厳しい。

 

 

売却の道が開かれていること

 

 

 

 

ただ売却については、フィリピンのように伸びている国なら

 

 

フィリピンでコンドミニアムを買うなら中古が良い理由

 

 

個人的にコンドミニアムなら中古をおすすめするのは

長期に渡る支払いのリスクを避けられること、また

すでにある現物を見られるというメリットがあるため。

 

 

フィリピンのコンドミニアム購入というとプレビルド、

つまり完成の数年前から前もって販売を始め、

完成までの間に支払いをするという方法が一般的。

 

 

まとめ。フィリピンでの不動産投資はリスクヘッジをしっかりと

 

 

フィリピンの不動産投資のマイナス面や、

買うなら中古を選びたい理由を語ってきた。

 

 

 

最近では、こんなコワーキングスペースを備えた

コンドミニアムも。

パッと見きれいでも、近づいてしっかり見ると

隙間だらけなのがやはりフィリピンなのだが（笑）。

 

 

俺自身も数年前から、フィリピンの最後の楽園といわれる

ボホール、パングラオ島に空港ができることを聞きつけ、

ビーチ沿いに不動産投資を行った。

 

もともとビジネスや多くの仲間と縁が深く、移住までした

この国の動向。しっかり見守っていきたい。